全國二線城市將全面取消限購有哪些影響

相關指數方面，中證800地產指數現漲4.5%，申萬房地產指數漲3.9%，中信房地產指數漲3.8%，地產ETF(159707)盤中漲近5%，房地產ETF漲逾1%。

近日有市場傳言稱，二線城市限購全部取消、一線城市二套房首付下降等相關政策將出臺。

今年以來，福清、常州、寧德、滎陽等地相繼取消了限售或限購，另有包括杭州、南京、廈門、青島、惠州、徐州、常州、成都等17個城市對限購、限售條件進行了優化，一定程度上降低了限制力度。

有必要去做強刺激進行托底。若有大的刺激政策落地，則下半年會有一波板塊的行情。除此以外，更多是優質地產公司的相對行情。

樓市限購政策會持續優化嗎?

今年4月末，中央政治局召開會議，為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。二季度，前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續落實到位。各地樓市政策或繼續優化，比如重點一二線城市庫存較高的郊區或按照“一區一策”原則，優化限購條件和認房認貸政策;結合生育政策，對多孩家庭的限購套數、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持;降低房屋交易稅費、房票安置等。

對于三四線城市來說，陳文靜表示，當前政策優化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已經放松的情況下，大多數城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進行調整，鼓勵房票安置等，以此進一步促進剛性和改善性住房需求釋放。

“政策寬松動作正在進一步強化。”嚴躍進表示，觀察近期重點城市購房政策的新動向，能夠看出重點的二線城市和三線城市依然在購房政策方面有進一步寬松的可能。隨著新一輪地方性購房政策的支持，房地產市場進一步復蘇的動力依然存在，市場信心也將進入調整修復、積極向好的過程中。

房地產限購的作用主要是是什么?

(1)限購政策減少了投資和投機需求，使得房地產業朝著滿足居民基本住房需求的目標發展。我們大力發展房地產業，并把它作為我們國家的支柱產業之一，根本的目的在于改善居民的住房需求，促進城市化的進程。但是近些年來房價的過快上漲，房地產業的投資過熱，已經使行業的發展偏離了原來的目的，成為了投資者實現財產增值和獲利的工具。在當前我國住房供求失衡、地少人多的基本國情下，住房的首要功能應該是滿足民眾基本的居住需求，我們國家土地資源的稀缺決定了住房的供應是有限的，對居民購房進行限購具有現實的合理性。從這個角度來看，限購政策的實施，抑制了投資性、投機性的購房需求，為我們住房改革步入正常的軌道，恢復住房的消費品角色具有重要的作用。

(2)限購政策能夠有效的控制房地產市場風險，引導居民理性消費。房地產業目前是我國經濟發展的支柱產業之一，也是銀行信貸的重要部分，房地產業的發展和與其相關的產業鏈的數十個行業息息相關。目前部分地區的房地產業存在泡沫，一旦房地產發展出現較大的波動必然會對整個金融體系和國民經濟的運行產生劇烈的影響，這個方面日本的房地產泡沫和美國的次貸危機的經驗和教訓都值得我們思考和警惕。限購政策的實施，能夠引導居民合理消費，防止房地產泡沫的擴大，促進房地產業的健康穩定發展。

(3)限購政策的出臺能夠減少保障性住房建設的壓力，緩解貧富差距擴大的趨勢。近幾年房價過快上漲的趨勢已經遠遠超出了普通居民承受的范圍，給社會帶來了不穩定的因素，使得更多的居民只能通過保障性住房解決住房問題，這也增大了地方政府建設保障性住房的困難。限購政策的實施，能夠減少投資需求，抑制房價的過快上漲，讓更多的家庭可以通過購買商品房解決住房問題，減少了保障房建設的壓力，促進社會穩定。

 取消限購政策是什么意思

取消限購是指不再實施“新國十條”出臺的住房限購令，也就是說放開了購買住房的政策限制。根據中國的房地產調控政策，應該遵循對市場干預少、符合行業發展規律從而有利于長期穩定發展的政策體系的原則，因此，除了在加強住房保障之外，在城市應該長期實施商品住房限購，徹底遏制投機和過度，同時會取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期的平穩健康發展。

房產限購政策取消會帶來什么影響

取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

1、取消樓市限購，確有提振地方經濟的考量，激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業的復蘇，是自然選擇。類似的增長挑戰，在其他省份不同程度地存在。但是，這并不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。

2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市降價也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小于實施限購。交易量上不去，樓市的景氣度就有限。

3、取消樓市限購，無須過于敏感，隨著樓市限購的取消，樓市的相關制度環境是否會調整。如果繼續沿用低成本征地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那么樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍;如果走向通過稅制改革優化樓市價格結構和地方財政結構上來，那么取消樓市限購就將成為一個全新的起點。