五大國有銀行調(diào)整房貸利率的條件

調(diào)整范圍上，同時滿足以下4條的個人住房貸款，可申請調(diào)整利率：

一是該貸款為商業(yè)性個人住房貸款，公積金貸款、組合貸中的公積金貸款部分及個人商業(yè)用房(含商住兩用房)貸款均不在此次調(diào)整范圍之內(nèi);

二是在2023年8月31日前已發(fā)放或已簽署合同尚未發(fā)放的貸款;

三是該筆貸款為首套住房貸款，或借款人實際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款;

四是該筆貸款發(fā)放利率高于貸款發(fā)放時房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限。

銀行貸款利率

銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內(nèi)浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。

lpr浮動利率是什么意思

LPR指的是貸款基礎利率，也是法定的貸款利率。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

LPR每月于20日進行公布，遇節(jié)假日順延。LPR的計算方法由18家銀行共同報價產(chǎn)生。

已有房貸要不要轉Ipr

1、如果你的貸款剩余年限不足5年，建議不轉Ipr因為你的貸款利息基本上都還完了，剩余的都是本金,即使還了，每個月也不可能有太大的變化，還得花時間、花精力來回跑幾趟，估計那點車費、油費都超過你省下的利息錢了，而且還有可能吃點小虧。

2、如果你是遇到利率上浮時才辦理的房貸，可以考慮轉lpr也就是從2017年下半年開始貸款的朋友，由于你們才開始貸款，且貸款時間應該比較長，先諄受幾年優(yōu)惠也未嘗不可，后面有能力了，也可以提前還款，或者直接賣掉。

3.如果你是在貸款利率打折的時候力理貸款的，不建議轉|pr

本來你們的貸款大多數(shù)人已經(jīng)還了5年以上了，利息實際上已經(jīng)還了一大半,所剩余的利息并不多;二來你們根據(jù)現(xiàn)階段利奉的波動情況，很難對你們剩余的利想提供實質(zhì)性的節(jié)省，幾干或上萬的優(yōu)惠，不會讓你窮，也更不會讓你富，索性老老實實還貸，不去羨募那些節(jié)省了幾包煙錢的人。

貸款利率浮動依據(jù)

1.有利于突出中國銀行的信貸政策和業(yè)務特點。對效益好的外貿(mào)企業(yè)、三資企業(yè)、外事企業(yè)和大中型出口生產(chǎn)企業(yè)、高科技生產(chǎn)企業(yè)在利率上給予優(yōu)惠。

2.有利于促進中國銀行相關業(yè)務的共同發(fā)展。對我行的基本客戶的貸款、存大于貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業(yè)務、中間性業(yè)務的客戶貸款，在利率標準上，可以給予適當照顧。

3.有利于信貸資金的成本核算，改善資產(chǎn)負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4.有利于信貸資產(chǎn)的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規(guī)定補足自有資金、信譽等級低下的企業(yè)，要通過利率手段促進其改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益。