最新央行房貸利率2023是多少?

lpr下調房貸會下調是多少?房貸利率隨lpr利率下調的兩個關鍵點是：

1、房貸利率定價使用的是商貸中的lpr波動利率，房貸利率=lpr利率+加一點數，lpr下調至是多少，房貸利率只能下調至lpr+加一點數得出來的標值。

2、lpr利率一年可以調節12次，于每月20日升級，但房貸利率的變化周期時間一般是一年一次，于每年的1月1日再次定價，之上年12月升級更新的同時期lpr+加一點數得到。因此，lpr下調后，住房貸款會不會下調、什么時候下調、下調是多少全是未知量。

舉例子假定住房貸款本錢是20萬，借款20年，等額本金還款，選用lpr波動利率定價，加一點數有0.1%固定不動不會改變，2022年度住房貸款實行利率是4.75%，重定價號是每一年的1月1日，那樣：

1、若2022年12月20日升級更新的5年限以上lpr利率為4.3%，那樣2023年1月1日重定價后，一整年一個新的住房貸款實行利率=4.3%+0.1%=4.4%，房貸利率下調了0.35%。

2、2022年房貸利率4.75%，每月月供=1292.45元，而2023年實行新利率4.4%，每月月供=1254.53元，住房貸款月供下降37.92元。

利率下調提前還貸可行嗎?若是要節約貸款利息，那么就算利率下調，提前還貸都是適宜的。

原因是：

1、利率下調下降的房貸利率，遠不如提前還貸節約利息，且提前還貸時長越快，節約利息越大。

例如：

50萬貸款本息貸30年，等額本金還款，房貸利率從4.85%下調至4.75%，這下調0.1%可以減少總的貸款利息僅有1萬，但是若提早20年還款可以節省總的年息20多萬元。

2、LPR利率下調后，房貸利率并不能立刻下調，一般是一年更改一次。

例如：

房貸利率于每年的1月1日再次定價一次，參照去年12月升級更新的LPR利率，加上加一點數，得到一個新的定價，隨后一年不會改變。

這換句話說，無論這一年中LPR利率怎樣下調，房貸利率都不會跟隨轉變，僅有重定價日那一天才能調節。若調節早期LPR利率上升了，那樣房貸利率也會隨之增漲，不除外貸款利息比以前更多很有可能。

因此，無論利率是不是下調，若要節約貸款利息，且自籌資金充足，那樣提前還貸都比較合適。

法律依據：

《專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

2023房貸利率最新消息

一年內貸款利率為4.35%。

一至五年貸款利率為4.75%。

3.5年以上貸款利率為4.90%。

4.公積金貸款利率為5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。

需要注意的是，受限購限貸___策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不同。

全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上升5%-20%。第二套房貸利率普遍上升10%-30%。

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。

第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)為單位確定抵押貸款次數。使用公積金貸款或商業貸款購買住房的家庭，再次申請抵押貸款，視為第二套房。

2023年房貸利率分為三種情況

1、住房貸款。

自2022年10月起，中國人民銀行將首套房住房準備金貸款利率下調0.15%，二套房住房準備金貸款利率不變。

因此，2023年住房公積金貸款利率為： (一)首置：5年以內(含5年)2.6%，5年以上3.1%。

(二)第二居所：5年以內(含5年)3.025%，5年以上3.575%。

2、商品房貸款。

2022年5月起，人民銀行將同期商業性個人首套房貸款利率下限調整至不低于LPR-0.2%，商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于LPR-0.2%。第二套個人住房貸款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不變。

以2023年1月20日更新的LPR為例，2023年商品房貸款利率如下： (1)首次置業：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。

(2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。

如果貸款期限最長為1年或1-5年，則貸款利率的定價基準由債權銀行獨立于這兩種LPR選擇。

房貸利率怎么算？

按揭貸款利率的計算公式是：利息=本金×利率×存款期(即時間)。

按普通按揭貸款利率的計算公式可分為兩類：一、等額本息的計算方法：按照計算原理，銀行從每個月的月供中，先收取其余的本金，再收取本金;每月供款的利率隨著剩余本金的減少而下降，而在每月供款中的本金比重隨著每月供款的增長而上升，但是月供的總數卻沒有變化。

二、等額本金的計算公式：每月償還金額=月利率+月利率。

月息=本金/償還月份。

月息=(本金-累積償還金額)×月息。

計算原理：本款按月償還，但利息隨著余額的降低而降低。

房貸還款方式哪種劃算?

1、房貸還款方式包括等額本金和等額本息兩種，不管選擇哪一種還款的方式，都是需要結合個人收入和實際的情況選擇的，要選擇一個合適自己的方式。

2、(一)等額本息

3、特點：每月的還款額相同，本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高。

4、等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以適合有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人。

5、(二)等額本金

6、特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法首月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

7、等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以適合在前段時間還款能力強的貸款人，一些年紀稍微大一點的人也適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。