2023年房貸貸款利率一覽表

現在，在五年以上的商業貸款中，利率是4.90%。各地銀行在受限制購買和貸款限制的影響下，將對第一次住房貸款的利率進行不同的調整。目前，我國的第一套住房貸款利率已經達到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之間。二套房貸的利息通常會提高百分之十到三十。

公積金貸款的基準利率是：5年以下(含)的貸款利率是2.75%，而在同一時期，5年以上的貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率一般是10%。在此基礎上，中國央行將根據中國央行最近發布的新的貸款利率制定相應的基準利率。

2023年，中國人民銀行公布的貸款基準利率為: 一年內(含一年)貸款利率4.35%，一至五年(含五年)貸款利率4.75%。

《通知》規定，從2022年四季度開始，每個城市可以在每個季度的最后一個月，也可以在第一個月到第二個月為一個月的時間內，對本地的新商品住房售價進行動態的評價。在評價期間，在新商品住宅銷售價格環比、同比連續3個月都出現了下跌的城市，可以對第一套住房的商業性個人住房貸款利率的下限進行階段性的放寬。

在此期間，各地可以根據“因城施策”的原則，從下個季度開始，階段性保持、下調或者取消本地的第一套房商業性個人住房貸款利率。央行各分支機構和銀保監會派出機構負責各省級金融機構之間的合作，并負責各省級金融機構之間的合作。需要指出的是，新的機制對第一套住房貸款利率進行了調整，而非對第二套住房貸款利率進行了調整。按揭貸款的價格仍然是銀行和消費者之間的協議。當然，降低基準利率不是“一勞永逸”的。

1.受托人借貸： 委托貸款指的是由政府部門、企業事業單位和個人以客戶確定的貸款對象、用途、金額、期限、用金額、期限和利率發放、監督和協助收回的貸款。放款人(信得過的人)，只收取費用，不承擔任何風險。

2.信貸： 信貸是基于借款者的信譽而提供的。它的特征是，借款者無需抵押，也無需第三方保證滾動，完全依靠自身的信譽來獲取資金，并以借款者的資信水平來保證償還。這類信貸在很長一段時間里一直是中國銀行的一種主要信貸形式。

貸款利息計算的基本常識

1、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務利率轉換公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(2)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數累計賬戶余額，利息按累計乘以日利率計算。計息公式如下：

利息=累計積息×日利率，其中累計積息=日余額總數。

2.根據預先確定的計息公式，逐筆計息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐一計算，具體有三：

計息期為全年(月)的，計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期為全年(月)和零頭天數，計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數，即每年365天(閏年366天)，每月為當月公歷的實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式本質上是相同的，但由于利率轉換每年只有360天，但當實際日利率計算時，每年計算365天，結果將略有偏差。央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此，雙方和金融機構可以在合同中約定。

(3)復利：復利是指按一定利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，應當收取復利。

(4)罰息：貸款人未按規定期限償還銀行貸款的，銀行按照與當事人簽訂的合同對失約人的罰息稱為銀行罰息。

(五)逾期貸款違約金：性質與罰息相同，對違約方的處罰。

(六)計息方法的制定和備案

第一套房和第二套房貸利率的區別

第一套房貸利率一般為基準利率，但個別銀行對第一套房最低貸款利率有8.5%的優惠政策。第二套房貸利率一般是基準利率的1.1倍。

中國抵押貸款利率由中國人民銀行統一規定。但商業銀行可以在一定范圍內波動。中國的抵押貸款利率并不總是一樣的，而是經常變化的，形式是利率一直在上升，所以經常比較，在利率上升之前和之后。

房貸利率是浮動還是固定

房貸利率是浮動還是固定取決于在簽署房貸協議時所選擇的利率是哪一種，如果選擇的是固定利率，那么之后每一期的還款都會按照約定好的利率來執行，如果選擇的是浮動利率，會根據央行的利率調整而發生變化。銀行貸款利息調整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調整。除此之外像住房公積金利率執行的是央行貸款基準利率，只要在貸款期限內人民銀行調整了貸款基準利率，屆時就將從次年的1月1日起開始執行新利率。

房貸利率還會再降嗎

房貸利率會不會再降，要看當下的經濟情況。今年金融政策將繼續支持住房消費，房貸利率普遍有下調的可能。當房貸利率較低之后，總的房貸支出就會有所減少一些剛性需求的住戶，可以趁著比較優惠的政策來購房，但不排除之后會慢慢的上浮。